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In Neuhausen auf den Fildern entsteht ein neuer Gewerbepark. Das Joint Venture Real Core, gebildet aus May & Co. und der Pflugfelder Unternehmensgruppe, hat ein rund 22.000 Quadratmeter großes Grundstück in der Mörikestraße 55 erworben. Das Areal soll zu einem Gewerbepark entwickelt werden.
Vom Lagergelände zum Gewerbestandort
Das Grundstück in der Mörikestraße 55 hat eine wechselhafte Nutzungsgeschichte. Zuletzt war das Gelände als Unterkunft für Geflüchtete genutzt worden, davor als Lagergelände. Nun sollen dort Hallen in verschiedenen Größen entstehen. Die Investoren sprechen von einer Mischung aus größeren und kleineren Einheiten.
Neuhausen auf den Fildern liegt südöstlich von Stuttgart, in unmittelbarer Nähe zum Flughafen und zur Landesmesse. Die Lage macht den Standort für Logistik, Handwerk und kleinere Produktionsbetriebe attraktiv. Gewerbeflächen in dieser Region sind knapp, der Bedarf an modernen Hallenstandorten in der Stuttgarter Peripherie entsprechend hoch.
Real Core: Zwei Unternehmen hinter dem Projekt
Hinter Real Core stehen zwei Akteure der regionalen Immobilienwirtschaft. May & Co. ist als Projektentwickler tätig. Die Pflugfelder Unternehmensgruppe ist in der Region Stuttgart seit Jahren aktiv. Das Joint Venture bündelt Kapital und Expertise beider Häuser.
Konkrete Angaben zu Investitionsvolumen oder geplantem Baubeginn liegen bislang nicht vor. Erste Entwürfe für den Gewerbepark existieren jedoch bereits.
Flächenknappheit als Treiber
In Baden-Württemberg fehlen bezahlbare Gewerbeflächen. Im Großraum Stuttgart sind Brachen und Bestandsgrundstücke entsprechend gefragt. Kommunen und Investoren setzen verstärkt auf die Revitalisierung alter Areale, weil Neuausweisungen von Gewerbegebieten oft an Flächenknappheit und Naturschutzauflagen scheitern.
Das Projekt in Neuhausen folgt diesem Muster: Statt ein neues Areal auf der grünen Wiese zu erschließen, wird ein bestehendes Grundstück umgenutzt, das in vorhandene Infrastruktur eingebettet ist.
Hallen für verschiedene Nutzergruppen
Das geplante Konzept sieht Halleneinheiten unterschiedlicher Größe vor. Damit richtet sich der Gewerbepark an größere Mieter ebenso wie an kleinere Handwerksbetriebe oder Dienstleister. Viele mittelständische Unternehmen suchen solche Standorte im Stuttgarter Umland.
Fazit
Real Core kauft ein Bestandsgrundstück, entwickelt darauf einen Gewerbepark mit flexiblen Einheiten und will unterschiedliche Mieter ansprechen. Wann der Bau beginnt, ist noch offen.